Vedtægter for Andelsboligforeningen Lysningen

VEDTÆGTER

for

ANDELSBOLIGFORENINGEN LYSNINGEN

§ 1

NAVN OG HJEMSTED

1.1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Lysningen.

1.2. Foreningens hjemsted er i Århus Kommune.

§ 2

FORMÅL

2.1. Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere en del af storparcel nr. 3 af matr.nr. 15 a Malling by, Malling.

§ 3

MEDLEMMER

3.1. Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

3.2. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

3.3. Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

3.4. Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårs­beboelse for sig og sin husstand.

3.5. Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fra­værende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretnings­rejse, studie­ophold, ferieophold, militærtjeneste, mid­lertidig forflyttelse eller lignende.

§ 4

INDSKUD

4.1. Indskud fastsættes efter nærmere beslutning på en generalforsamling.

4.2. Indskuddet skal betales kontant.

§ 5

HÆFTELSE

5.1. Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jfr. dog stk. 2.

5.2. For de lån i kreditforeninger og pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalfor­sam­ling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i for­eningens ejendom, hæfter medlemmerne – uanset stk. 1 - personligt og soli­darisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

5.3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6

ANDEL

6.1. Andelshaverne har andel i for­eningens for­mue i forhold til deres indskud.

6.2. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.

6.3. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.

6.4. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbe­viset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7

BOLIGAFTALE

Paragraffen ophævet 25. april 2010.

§ 8

BOLIGAFGIFT

8.1. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelsha­vere af generalfor­samlingen.

8.2. Boligafgiftens størrelse for de enkelte fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

8.3. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

8.4. Generalforsamlingen kan beslutte, at der ved udførelse af vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder skal være mulighed for at gennemføre fællesarbej­de. Ved beslutning om fællesarbejde skal generalforsamlingen vedtage et tillæg til boligafgiften, som et engangsbeløb, der skal betales af de andelsha­vere, der ikke deltager i fællesarbejdet eller ikke yder en efter bestyrelsens skøn tilfredsstillende arbejdsindsats. Engangsbeløbet kan højst udgøre andelshaverens del af den besparelse, der kan opnås ved fælles­arbejdet.

8.5. På begæring af mindst tre fremmødte andelshavere skal enkeltbesparelser, der beløbsmæssigt overstiger fem % af den årlige boligafgift, endeligt dokumenteres ved to skriftlige tilbud. Et eller flere engangsbeløb må inden for et regnskabsår ikke overstige i alt ti % af den årlige boligafgift. Betaling af beløbet sker efter bestyrelsens anvisning.

8.6. Bestyrelsen indkalder skriftligt, med mindst fire ugers varsel, til fælles­arbejde. Indkaldelsen skal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver, samt frist for tilmelding. Bestyrelsen tilrettelægger arbejdet for de tilmeldte andelshavere.


 

§ 9

VEDLIGEHOLDELSE

9.1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsy­nings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskift­ninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andels­havers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2. En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyt­tede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for ved­ligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.

9.3. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller ud­vendige vedlige­holdelses­arbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andels­haverne.

9.4. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, her­under af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedlige­holdelsen skal udføres i over­ensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.

9.5. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan be­styrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den indvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.

§ 10

FORANDRINGER

10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. For­andring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandrin­gen skal da udsky­des, indtil der er opnået enighed med bestyrel­sen, eller det er fastslået, at indsigel­sen var uberettiget.

10.2. Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen.


 

10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandrin­gen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interes­ser.

10.4. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstem­mel­se med kravene i byggelovgivning, lokalplaner og andre offentlige for­skrifter.

10.5. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

10.6. Såfremt en andelshaver i overensstemmelse med planlægningen ved byggeriets opførelse gennemfører tilbygning i form af udestue, overetage eller lignende, som øger boligens areal, medfører tilbygningen ikke pligt til at udrede yderligere indskud, og andelshaveren får ej heller større andel i foreningens formue eller pligt til at udrede en forholdsmæssig større del af boligafgiften, uanset om størrelsen af disse forpligtelser og rettigheder oprindeligt helt eller delvis har været baseret på boligens areal.

10.7. Forøgede udgifter, som er forårsaget af udbygninger og forandringer af boligen, så som øgede vedligeholdelsesudgifter, øget ejendomsskat, øget forsikringspræmie o.l. skal dækkes af den enkelte andelshaver.

§ 11

FREMLEJE

11.1. En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

11.2. En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

11.3. Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.

§ 12

HUSORDEN

12.1. Generalforsamlingen kan til enhver tid - bindende for alle medlemmer - fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

12.2. Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13

OVERDRAGELSE

13.1. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.3. til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye an­delshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

13.2. En andelshaver som ønsker at fraflytte sin bolig skal strakt meddele dette til bestyrelsen, og ved opslag orientere de øvrige andelshavere herom. I opslaget skal fremgå fraflytningsdato og prisen for andelen.

13.3. Fortrinsret til at overtage en andel og bolig skal gives i nedenstående række­føl­ge:

A. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B. Andre andelshavere, såfremt disse senest 14 bankdage efter at en andelshaver har meddelt sin fraflytning tilkendegiver at de ønsker at overtage andelen. Ønsker flere andelshavere samme bolig afgøres valget ud fra anciennitet i Andelsboligforeningen. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver

C. Andre, der indstilles af den fraflyttede andelshaver.

13.4. Såfremt en andel står for at skulle overdrages til andre personer jfr. dette punkt 13.3 C til en pris som afviger mere end 5 % fra den først meddelte pris jfr. pkt. 13.1, så skal den nye pris meddeles andre andelshavere ved opslag, og der skal gives eksisterende andelshavere 2 dages forret til at overtage andelen på disse ændrede vilkår.

§ 14

PRIS

14.1. Prisen for en andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

A. Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisud­vikling, som senest er godkendt af generalforsam­lingen for tiden indtil næste årlige generalforsam­ling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagt­tagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af forenin­gens gæld. Generalfor­samlingens prisfastsæt­telse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlin­gen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. andelsbolig­forenings­lovens regler herom. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.

B. Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelses­prisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særligt betalte veder­lag som ovenfor anført.

C. Den fraflyttende andelshaver kan ikke beregne sig noget vederlag for for­bedring og beplantning m.v. af det til boligen knyttede haveareal.

D. Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

E. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

14.2. Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringel­seskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende.

14.3. Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelses­dagen frit kunne afvise eller fortryde løsøre­købet eller retshandlen. Bestyrel­sen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

14.4. Fastsættelsen af prisen for forbrugsgoder, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

14.5. Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrel­sen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelses­stand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeninger­nes Fællesrepræsen­tation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor pris­beregningen specificeres og begrundes. Voldgifts­mandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Vold­giftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkost­ningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15

FREMGANGSMÅDE

15.1. Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforenin­gens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelses­summens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelses­stand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestem­melse om prisfastsættelse og om straf.

15.2. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at over­dragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller –auktion.

15.3. Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

15.4. Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.


 

15.5. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at til­bageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efter­betaling af varmeudgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagel­sen.

15.6. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrel­sen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdel­sestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrel­sen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregnin­gen til over­drageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

15.7. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 4-6, skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhver­veren.

§ 16

GARANTI FOR LÅN

16.1. I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

16.2. Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af lejligheden er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.


 

§ 17

UBENYTTEDE BOLIGER

17.1. Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestem­melserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 18

DØDSFALD

18.1. I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/registrerede partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

18.2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

A. Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.

B. Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

C. Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

D. Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

18.3. Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgå­ende stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvar­ende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhver­veren i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.

18.4. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.


 

§ 19

SAMLIVSOPHÆVELSE

19.1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

19.2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsfor­hold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før sam­livsophæ­velsen.

19.3. Ved ægtefælles/registrerede partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæl­ler/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller over­dragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede partners overtagelse gennem ægtefælle­skifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anven­delse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afreg­ning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andel­shavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt lån­givende pen­geinstitut.

§ 20

OPSIGELSE

20.1. Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i § 13 - 19 om overførsel af andelen.

§ 21

EKSKLUSION

21.1. I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resteren­de indskud, boligaf­gift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B. Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.

C. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

D. Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

E. Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

F. Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter leje­lovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

21.2. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

§ 22

LEDIGE BOLIGER

22.1. I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpeg­ning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kan­didater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 23

GENERALFORSAMLING

23.1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

23.2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabets udløb med følgende dagsorden:

  1. Valg af dirigent.
  2. Bestyrelsens beretning.
  3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt god­kendelse af årsregnskabet.
  4. Forslag.
  5. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og be­slutning om eventuel ændring af boligafgiften.
  6. Valg.
  7. Eventuelt.

23.3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller admini­strator forlanger det med angivelse af dagsorden.


 

§ 24

INDKALDELSE M.V.

24.1. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraor­dinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalfor­samling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

24.2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

24.3. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

24.4. Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/registrerede partner eller et myndigt husstands­med­lem. De(n) adgangs­berettigede kan ledsages af en profes­sionel eller person­lig rådgiver. Admini­strator og revisor, samt personer der er indbudt af bes­tyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlin­gen.

24.5. Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt.

§ 25

FLERTAL

25.1. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

25.2. Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af for­bedringsarbejder eller istand­sættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsam­ling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsen­teret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalfor­sam­lingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalfor­samling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

25.3. Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

25.4. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlin­gen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsen­terede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræ­senterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

§ 26

DIRIGENT M.V.

26.1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

26.2. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet under­skrives af dirigenten og af hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelsha­verne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 27

BESTYRELSE

27.1. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 28

BESTYRELSESMEDLEMMER

28.1. Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 bestyrelsesmedlemmer.

28.2. Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen og er på valg i ulige årstal.

28.3. De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalfor­sam­ling.

28.4. Generalforsamlingen vælger desuden to bestyrelsessuppleanter for to år ad gangen. Første suppleant er på valg i lige årstal, anden suppleant er på valg i ulige årstal.

28.5. Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller/registrerede partnere samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmed­lem eller -suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

28.6. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, kasserer og en sekre­tær.

28.7. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder supplean­ten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstfor­manden i formandens sted indtil næste ordinære general­forsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlem­mer ved fratræden bliver mindre end tre, indkal­des generalforsamlin­gen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære general­forsamling.

§ 29

MØDER

29.1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

29.2. Sekretæren skriver referat fra bestyrelsesmøderne.

29.3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 30

TEGNINGSRET

30.1. Foreningen tegnes af to bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 31

ADMINISTRATION

31.1. Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

31.2. Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende § stk. 3 - 4 finder da anvendelse.


 

31.3. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal forenin­gens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning af over kr. 5.000 ved underskrift fra to bestyrelsesmed­lemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal ind­sættes direkte på en sådan konto. Bestyrelse kan desuden bemyndige kassereren eller et andet medlem af foreningen til at disponere over en særlig konto til løbende betalinger via netbank.

31.4. Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og/eller overlade opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste(periodiske) betalinger til et pengeinstitut. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.

31.5. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.

§ 32

REGNSKAB

32.1. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn­skabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabs­året er 1.1. - 31.12.

32.2. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrel­sen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalfor­samlingen for tiden indtil næste årlige generalfor­samling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

32.3. Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 4 og § 16.

32.4. Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.


 

§ 33

REVISION

33.1. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet, revisor skal føre revisionsprotokol.

§ 34

BUDGET

34.1. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditets­budget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsam­ling.

§ 35

OPLØSNING

35.1. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalfor­samlingen.

35.2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på generalforsamlingen 25. april 2010.